Ceny nieruchomości w różnych regionach Polski – gdzie najtaniej?
Opublikowano: 29 grudnia 2016

Ceny mieszkań w dużych miastach rosną – największe podwyżki odnotowano w Katowicach i Lublinie. Najdrożej nadal jest w Warszawie i Krakowie, a najtaniej w Łodzi. Specjaliści nie przewidują w najbliższym czasie znaczącego spadku cen nieruchomości.

Rynek mieszkań w Polsce: Warszawa i Kraków wciąż najdroższe

Od wielu lat w czołówce najdroższych polskich miast znajdują się Warszawa i Kraków. Mieszkania na sprzedaż w Krakowie są wciąż tańsze niż w stolicy kraju, ale ich koszt jest wysoki w porównaniu z innymi dużymi miastami. Według danych Home Broker, obecne ceny mieszkań w Warszawie i Krakowie osiągają średnio odpowiednio 7302 i 6602 za metr kwadratowy. W stolicy koszty zakupu lokalu utrzymują się na podobnym poziomie od kilku lat, z kolei w Krakowie wzrosły o ponad 8% w ciągu zaledwie roku.

Ceny mieszkań rosną w całym kraju

Nieruchomości w Polsce są coraz droższe. Trend zwyżkowy można zauważyć w większości dużych miast. Najbardziej podrożały mieszkania w Katowicach (o 19,4% w ciągu ostatniego roku), Lublinie (10,4%), Krakowie (8,2%) i Wrocławiu (8%). Mimo podwyżek, na rynku mieszkaniowym panuje pozytywny klimat. Deweloperzy sprzedają rekordowe liczby mieszkań i osiągają wysokie wyniki sprzedażowe. Może to wynikać z tego, że od stycznia 2017 zmienią się zasady przyznawania kredytów hipotecznych. Od tego momentu kupujący nieruchomość będą musieli wnieść wkład własny w wysokości 20% wartości całego mieszkania. Część klientów chce zdążyć z zakupem mieszkania jeszcze w tym roku, kiedy wkład własny jest o 5% niższy.

Najtańsze mieszkania nadal w Łodzi

Jedynym dużym miastem, w którym specjaliści odnotowują stałą obniżkę cen nieruchomości jest Łódź. Obecnie za metr kwadratowy mieszkania w tym mieście płaci się średnio 3611 złotych, co oznacza spadek o 3,6% w stosunku do ubiegłego roku. Kryzys na łódzkim rynku mieszkaniowym trwa już od kilku lat. Powody takiej sytuacji wskazywane przez ekonomistów to między innymi upadek łódzkiego przemysłu i sąsiedztwo dużo lepiej rozwiniętej Warszawy.

Czy mieszkania stanieją w przyszłym roku?

Specjaliści Home Broker i Open Finance przewidują, że średnie ceny transakcyjne mieszkań spadną na początku 2017 roku. Nie będzie to jednak spowodowane realną obniżką cen, a odblokowaniem środków z państwowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. W ramach MdM kupowane są zwykle lokale o najniższych cenach. Wpływ na rynek nieruchomości będą miały także działania rządu, który zapowiedział nowy projekt wsparcia mieszkalnictwa w Polsce. Szczegóły programu „Mieszkanie Plus” nie są jeszcze znane, dlatego trudno dokładnie przewidzieć wpływ projektu na ceny nieruchomości. Ekipa rządząca zapowiada, że mieszkania będą tańsze i łatwiej dostępne.