Zanim wynajmiesz magazyn, poznaj sąsiadów i okolicę
Opublikowano: 3 grudnia 2015

Myli się ten, kto uznaje, iż najważniejszą kwestią przy wynajmie magazynu jest cena, lokalizacja i standard. Zanim dojdzie do podpisania umowy pomiędzy właścicielem a najemcą, warto zwrócić uwagę na jeszcze inne szczegóły. Jednym z nich jest najbliższe otoczenie, czyli sąsiedzi. Pamiętajmy, że nie wystarczy zapewnienie właściciela, iż w najbliższym czasie nie planuje on wynajmu pobliskich magazynów firmom uciążliwym ze względu na swoją działalność czy konkurencji. Wydaje się to na tyle kluczowym czynnikiem, iż odpowiedni zapis w umowie w tej kwestii nie jest złym pomysłem.

Kto jeszcze korzysta z big boxów?

Big boxy to jedna z najpopularniejszych form wynajmu powierzchni magazynowych. To budynki wielkopowierzchniowe, w których mieścić się może nawet kilkaset różnych magazynów. Zanim najemca podpisze umowę na korzystanie z jednego z nich powinien sprawdzić, kto wynajmuje box w jego najbliższym sąsiedztwie. Warto wiedzieć, że magazynowane mogą być różne rzeczy, od spożywczych po niebezpieczne chemikalia. Nierzadko w magazynach prowadzona jest również linia produkcyjna, która może być powodem ogromnego hałasu.

Rozliczenia eksploatacyjne

W wielkich halach magazynowych może być to spory problem. Najczęściej każdy box ma oddzielne liczniki, dzięki czemu nie trzeba płacić na przykład za ogrzewanie pomieszczenia, jeśli najemca tego nie potrzebuje. Zdarza się jednak, że rozliczenia dokonywane są w oparciu o metraż wynajmowanej powierzchni, co nie zawsze jest korzystne dla najemcy – w efekcie musi on ponosić część kosztów, które powinny przynależeć do sąsiada.

Działalność innych najemców magazynów

To szczególnie ważne, jeśli magazyn znajduje się w parku logistycznym. Może okazać się, że inne firmy generują na przykład wzmożony ruch samochodów ciężarowych czy ogromny hałas. W niektórych magazynach może też odbywać się sprzedaż detaliczna, co wiązać się będzie ze znacznym obniżeniem bezpieczeństwa i mniejszym komfortem, chociażby w kwestii dogodnego parkowania.

Lokalizacja magazynu

Należy nie tylko analizować sam park logistyczny, w jakim mieści się magazyn, ale również jego otoczenie. Kluczowe będą tutaj drogi dojazdowe, natężenie ruchu, ewentualne korki. Ponieważ parki logistyczne usytuowane są najczęściej na obrzeżach miast bądź w strefach rzadko zamieszkiwanych to istnieje duża szansa, iż nieopodal tej lokalizacji funkcjonują różnego rodzaju zakłady, w tym te, które wpływają na obniżenie jakości wynajmu – nieprzyjemne zapachy dochodzące z oczyszczalni ścieków z całą pewnością właśnie do takich się zaliczają.