Legalizacja samowoli budowlanej – duży i drogi kłopot?
Opublikowano: 8 września 2016

Samowola budowlana to nie tylko wybudowanie domu bez posiadania stosownego pozwolenia, spełniającego wymogi prawa budowlanego.

Za samowolę budowlaną uważa się również:

• budowę bez wcześniejszego zgłoszenia zamiaru budowy, nawet jeśli nie występuje wymóg uzyskania pozwolenia na budowę,
• przystąpienie do czynności budowlanych, pomimo otrzymanego sprzeciwu do projektu budowy,
• rozbudowę obiektu lub dobudowanie do posiadanego domu, np. piętra lub pawilonu, bez wystąpienia o pozwolenie na budowę.

Decyzję o zgodności z prawem budowlanym lub stwierdzenie samowoli budowlanej podejmuje inspektor nadzorujący budowę.

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Zgodnie z przepisami Ustawy o prawie budowlanym, konsekwencje samowoli, jakiej dopuści się inwestor oraz osoby, uczestniczące w popełnieniu samowoli, są kłopotliwe i kosztowne. Samowola budowlana jest przestępstwem i grozi za jej popełnienie poniesienie odpowiedzialności karnej, nawet w postaci pozbawienia wolności.

Inspektor nadzoru budowlanego, po stwierdzeniu działalności niezgodnej z przepisami budowlanymi, może nakazać rozbiórkę całego obiektu lub części, budzącej wątpliwości. Wydanie takiego nakazu to olbrzymia strata finansowa, jaką poniesie inwestor. Zainwestowane środki na zakup materiałów budowlanych, projekt budowy oraz wybudowanie obiektu, mogą okazać się inwestycją generującą straty.

W niektórych sytuacjach możliwe jest przeprowadzenie legalizacji samowolnie przeprowadzonej budowy. Przepisy Ustawy o prawie budowlanym regulują warunki legalizacyjne dla obiektów budowlanych, wznoszonych po 1 stycznia 1995 roku:

• stwierdzenie zgodności budowy z przepisami zagospodarowania i planowania przestrzennego,
• uwzględnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ogólnych warunkach zabudowy na danym terenie,
• zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi – w sposób sprzyjający podjęciu budowy, zgodnie z obowiązującym prawem.

Po uzyskaniu postanowienia o wstrzymaniu prac budowlanych, należy złożyć odpowiednią dokumentację.

Złożenie w urzędzie organu prowadzącego:

• zaświadczenia wójta, prezydenta lub burmistrza miejscowości o zgodności budowy z miejscowym planem zagospodarowania,
• projektu budowlanego, ze stosownymi opiniami oraz
• poświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości,

umożliwiają wystąpienie z wnioskiem o zgodę na wznowienie budowy, po zatwierdzeniu projektu budowlanego.

Jakie są koszty legalizacji samowoli?

Pozytywne rozpatrzenie wniosku o legalizację budowy, wiąże się z opłatami legalizacyjnymi. Do podstawowej kwoty 500zł doliczone zostają kwoty, będące wielokrotnością kwoty podstawowej, a uwzględniające współczynniki wielkości budowli i jego kategorię. Opłaty mogą kształtować się do wysokości 5 000 zł dla budowli, które należało zgłosić, do około 50000 zł w przypadku budowy, np. domu jednorodzinnego.

Brak terminowej opłaty legalizacyjnej skutkuje decyzją o rozbiórce obiektu budowlanego. Inwestor powinien wpłacić należną kwotę w ciągu siedmiu dni od momentu otrzymania postanowienia o możliwości legalizacji samowoli budowlanej. Opłata może również ulec ściągnięciu administracyjnemu.

Inwestorowi przysługuje odwołanie do wojewódzkiego inspektora budowlanego.

---

DomZone.pl – blog poświęcony urządzaniu wnętrz i technologiom budowlanym.

Tagi: koszty legalizacji samowoli, Legalizacja samowoli budowlanej, samowola budowlana