Na co należy zwracać uwagę kupując nieruchomość pod działalność gospodarczą?
Opublikowano: 28 września 2016
Sukces w prowadzeniu działalności gospodarczej najczęściej związany jest z odpowiednim lokalem. Wiele firm decyduje się na wynajem, obawiając się zbyt wielu formalności związanych z zakupem nieruchomości. Czy słusznie?
Jest kilka sposobów na użytkowanie lokalu. Można go wynająć, kupić na własność lub wykupić użytkowanie wieczyste. Jednak to posiadanie prawa własności daje możliwość swobodnego nią dysponowania, w przeciwieństwie do użytkowania wieczystego, w którym właściciela obowiązują określone prawem ograniczenia.
Kryteria poszukiwania lokalu
Szukając odpowiedniego lokalu należy przeanalizować czym ma charakteryzować się idealna nieruchomość. Jest to sprawa dość indywidualna, czasami jest to lokalizacja, innym razem wielkość i wysokość lokalu. Warto także zastanowić się nad korzyściami płynącymi z ulokowaniem swojej działalności w obrębie nowej inwestycji. Nowe, prestiżowe osiedle może pozytywne wpłynąć na prowadzony przez Ciebie biznes.
Od kogo można kupić nieruchomość?
Sposób zakupu konkretnego lokalu będzie się różnił w zależności od kogo będziemy go kupować. Cechą charakterystyczną dla nieruchomości sprzedawanych przez Skarb Państwa jest to, że obowiązują je ściśle określone przez procedury przetargi. Zakup nieruchomości podczas licytacji przeprowadzonej przez komornika daje kupującemu pewność, że lokal nie jest przez właścicieli obciążony zobowiązaniami, także podatkowymi.
Przystąpienie do przetargu jest możliwe po złożeniu rękojmi wynoszącej jedną dziesiątą oszacowanej wartości nieruchomości, a licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej, która wynosi trzy czwarte wartości. Najprostsze jest niewątpliwie kupienie lokalu bezpośrednio od zaufanego dewelopera. Mamy wtedy pewność, że nieruchomość będzie w pełni spełniała nasze oczekiwania.
Umowa zakupu – o czym należy pamiętać!
Umowa przedwstępna powinna być jak najbardziej konkretna. Warto wiedzieć, że mimo iż mówimy o nieruchomości w budynku wybudowanym przez dewelopera nie dotyczą ich przepisy Ustawy Deweloperskiej! Należy zadbać aby w umowie były wyszczególnione nie tylko informacje bezpośrednio dotyczące lokalu, takie jak metraż, czy piętro, na którym ma się znajdować. Warto dowiedzieć się wszystkiego na temat planowanych dalszych inwestycji w okolicy i oczywiście najlepiej aby te informacje także znalazły się w umowie.
Dodaj komentarz