Plan przede wszystkim!

Jeżeli myślisz, że w dzisiejszych czasach wystarczy kupić mieszkanie, następnie dać ogłoszenie do gazety i najemca sam do ciebie przyjdzie – możesz się rozczarować. Podstawą dobrego startu staje się ułożenie szczegółowego planu inwestycyjnego.

Obliczenia finansowe to pierwszy krok. Jeżeli masz fundusze na koncie, pominie cię poszukiwanie nisko oprocentowanego kredytu. Jeżeli startujesz z małym kapitałem – oferty kredytowe są bardzo różne i warto prześledzić rankingi, aby wybrać coś skrojonego na naszą kieszeń. Najlepsze oferty można otrzymać, jeżeli wkład własny nie będzie mniejszy niż 20%. Mieszkanie wybrane, fundusze pobrane, ale jeszcze przed samym zakupem warto stworzyć symulację ekonomiczną.

Uwzględni ona zakładane dochody, opłacanie czynszu czy koszty remontów. Warto pamiętać, że wynajem nie zawsze przynosi zyski. Gdy nie ma lokatorów, co dzieje się najczęściej w okresie wakacyjnym, będziemy zmuszeni do dokonywania opłat samodzielnie. Należy zabezpieczyć się finansowo na taką ewentualność, w przeciwnym razie może się okazać, że będziemy musieli sprzedać po kosztach mieszkanie, aby nie popaść w długi.

Wybór mieszkania

Przede wszystkim należy postawić na dobrą lokalizację i co najmniej średni standard wykończenia. Jeżeli zależy nam na wyższych miesięcznych zyskach z wynajmu – mieszkanie musi być na odpowiednio wysokim poziomie. Pochopne decyzje o zakupie mogą się negatywnie odbić na przyszłych zarobkach. Kiedy połączysz dobrą lokalizację, trafi Ci się promocyjna oferta sprzedażowa, a samo mieszkanie jest prosto od developera – ryzyko twojej inwestycji znacznie spadnie, a zyski będą bardziej niż zadowalające.

Marvipol Development podpowiada: „Najlepsze oferty można uzyskać podczas dni otwartych. Jednak trzeba pilnować terminów, gdyż oferty limitowane są dostępne tylko przez krótki okres czasu oraz obejmują wyłącznie część mieszkań”.

Formalności

Kupno mieszkania zobowiązuje do wypełnienia pewnych formalności. Przede wszystkim plan inwestycyjny powinien uwzględniać podstawowe opłaty, takie jak koszt podatku, uzyskanie wpisu do aktu notarialnego i księgi wieczystej, a co za tym idzie koszty wynagrodzenia notariusza oraz opłaty sądowej. Dodatkowo dojdzie wynagrodzenie dla rzeczoznawcy. Nie można zapomnieć o ubezpieczeniu.

Gdy masz już mieszkanie, wszystkie opłaty zostały uiszczone oraz jesteś zabezpieczony prawnie – warto stworzyć przejrzystą umowę najmu, zgodną z obowiązującymi wymogami prawa. Podatek ryczałtowy wyniesie ok. 8,5 %.

Wynajem mieszkań to inwestycja długoterminowa. Przygotowanie odpowiedniego biznes planu jest czasochłonne, a zyski nie zawsze takie jakbyśmy chcieli. Wahania na rynku mieszkaniowym mogą z roku na rok wpływać na oferty wynajmu, a co za tym idzie nasze zyski będą wahać się w rytm tych zmian.

Zakup mieszkania w dobrej lokalizacji po okazyjnej cenie może zmniejszyć nasze ryzyko, a dokonanie przed zakupem indywidualnych kalkulacji oraz szczegółowego rozplanowania kolejnych etapów pomoże ocenić skalę zysków i ewentualnych strat.

Udostępnij ten post: