Czy prawo przewiduje sprzedaż udziałów w nieruchomości?
Opublikowano: 24 marca 2022

Wejście w posiadanie nieruchomości to oczywiście dla wielu osób same korzyści. W końcu stajemy się właścicielami upragnionego domu albo mieszkania. Okazuje się jednak, że nie zawsze własność będzie oznaczać tylko i wyłącznie szczęście. Mogą tutaj bowiem przydarzyć nam się sytuacje nawet bardzo kłopotliwe, szczególnie wtedy, jeżeli w grę będzie wchodzić współwłasność. Będzie to więc okoliczność, gdy nie tylko my będziemy właścicielami lokalu mieszkalnego, ale także inne osoby. Wiele osób zadaje sobie również wówczas pytanie, czy wtedy w ogóle jest możliwy skup nieruchomości? Istnieje taka możliwość, ale pod pewnymi warunkami. Więcej na https://bnonline.pl/

W jakich okolicznościach będziemy mogli sprzedać współwłasność?

Naturalnie, aby zrozumieć, jak będą działać tu mechanizmy prawne, musimy się zapoznać z konkretnymi przepisami. Tak samo zresztą jak we wszystkich innych sytuacjach związanych z transakcjami, zastosowanie mają konkretne opisy regulowane przez polskie prawo. Jeżeli więc może akurat zainteresowała nas oferta taka jak szybka sprzedaż mieszkania i chcemy się dowiedzieć, czy będziemy mieli taką możliwość, to warto zapoznać się z kodeksem cywilnym. W przypadku udziałów w nieruchomości zastosowanie ma w szczególności artykuł 198. Zgodnie z nim każdy ze współwłaścicieli ma prawo rozporządzać swoją częścią nieruchomości nawet bez konsultacji z innymi współwłaścicielami. Istnieją tu jednak pewne warunki. Trzeba tu bowiem rozgraniczyć tak zwaną współwłasność ułamkową i łączną. Ta ostatnia wyklucza możliwość sprzedaży części nieruchomości bez konsultacji ze współwłaścicielami, ponieważ część ta nie jest doprecyzowana. Istnieje za to możliwość sprzedaży bez konsultacji, jeżeli chodzi o współwłasność ułamkową. Ta ostatnia jasno określa procentowo naszą część. Możemy więc się nią dowolnie rozporządzać.

Jakie są formalne warunki sprzedaży współwłasności?

Oczywiście sama świadomość tego jak funkcjonuje prawo oraz które zapisy wchodzą w grę, to jeszcze nie wszystko. Musimy oczywiście orientować się w konkretnych artykułach i przepisach, ale pamiętajmy, że tylko prawnik będzie potrafił tak naprawdę klarownie sformułować umowę. Zauważmy też, że czasami nasza nieruchomość to może być lokal, na którym ciążą długi albo nadawać się będzie do remontu. Zwykle takie mieszkania i domy bardzo trudno jest sprzedać. Gdy więc chodzi na przykład o skup zadłużonych mieszkań, to najlepiej tu wykorzystać pośredników. To rozwiązanie rekomendowane przez każdego doświadczonego doradcę od nieruchomości.

Kto może nam pomóc sprzedać współwłasność?

Jeżeli chcą więc państwo pozbyć się części nieruchomości i mają państwo pewność, że w grę wchodzi współwłasność ułamkowa, to najlepiej jest kontaktować się z naszym biurem, które zajmuje się skupowaniem domów, ale realizujemy także skup mieszkań do remontu lub tych, które mają niekompletną dokumentację. Dlaczego warto nam zaufać? Ponieważ zatrudniamy tylko wykwalifikowanych specjalistów, a zaletą naszej oferty jest to, że skupujemy domy i mieszkania za gotówkę, bez prowizji i na terenie całej Polski.