Audyt prawny – czy wsparcie kancelarii ds. nieruchomości jest ważne?
Opublikowano: 28 października 2022

Inwestycja w nieruchomości wiąże się z koniecznością wykonywania czynności, które pozwolą wyeliminować wszystkie ryzyka związane z transakcją. Rynek nieruchomości rządzi się bowiem własnymi, dość skomplikowanymi prawami. Jest to branża, w której można dużo zyskać, ale też i dużo stracić. Sprawdzanie stanu prawnego danego lokalu użytkowego i mieszkalnego, jest więc bardzo istotne. Tak jak istotna jest też pomoc i wsparcie prawne. Te może zapewnić kancelaria prawna ds. nieruchomości, której jednym z głównych zadań, jest właśnie przeprowadzanie audytu nieruchomości.

Audyt prawny nieruchomości – co należy o nim wiedzieć?

Przede wszystkim nie jest to nowa forma badania nieruchomości – choć w dalszym ciągu, niektóre osoby uważają ją za zbędną. Oczywiście nie jest to prawda, a taki audyt prawny pozwala zlokalizować i wyeliminować potencjalne ryzyka związane z zakupem nieruchomości.

Zakup lokalu wiąże się z wysokim wydatkiem rzędu kilkuset tysięcy złotych. Aby mieć pewność, że wszystko idzie zgodnie z planem i przede wszystkim – prawem, warto korzystać ze wsparcia prawnego kancelarii prawnej od nieruchomości. Audyt prawny, zwany także, jako due diligence, to nic innego, jak sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości. Najczęściej wykonuje się go przed faktycznym zakupem danej nieruchomości, aby dokładnie sprawdzić, czy jest to właściwe posunięcie. Przeprowadzając taki audyt, specjalista może zweryfikować sytuację prawną danej nieruchomości i tym samym zminimalizować ryzyko związane z planowaną transakcją. Oznacza to, że jeszcze przed podpisaniem umowy nabywca ma pewność, że pożądana przez niego nieruchomość nie jest. np. zadłużona lub obciążona postępowaniem komorniczym.

Po audycie specjalista przygotowuje raport, który uwzględnia zagrożenia oraz sposoby, dzięki którym można je wyeliminować. W zależności od potrzeb inwestor (nabywca), może zdecydować się na analizę podstawową lub pełną.

Dlaczego pomoc kancelarii prawnej jest ważna w procesie analizy stanu prawnego nieruchomości?

Sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości jest konieczne, dlatego też takie działania powinny być realizowane jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Oznacza to, że audyt prawny należy przeprowadzić zarówno w przypadku samego zakupu danej nieruchomości na cele działalności gospodarczej, jak i zakupu lokalu na cele mieszkaniowe, czy na wynajem.

Analiza stanu prawnego lokalu, budynku, mieszkania, czy nawet działki, bez pomocy prawnika nie jest tak dokładna. Istnieje wiele różnych przypadków i problemów prawnych, które wymagają głębszej analizy. W związku z tym pomoc profesjonalisty może być tutaj niemal konieczna.

Kancelaria prawna nieruchomości w ramach audytu: poddaje analizie księgi wieczyste danej nieruchomości; sprawdza prawa nabywcy do działki, gruntu bądź lokalu; sprawdza umowy najmu; a także weryfikuje dokumenty. Wsparcie prawne w zakresie sprawdzania stanu prawnego nieruchomości jest ważnym składnikiem transakcji na rynku nieruchomości. Może uchronić kupującego przed rozległymi problemami i zagwarantować zgodność treści wszystkich dokumentów z prawem. Dobry prawnik może także udzielić fachowej odpowiedzi na skomplikowane pytania swoich klientów.