Kredyt hipoteczny a rola Rzeczoznawcy majątkowego.
Opublikowano: 24 kwietnia 2017

Rzeczoznawca majątkowy niejednokrotnie szacuje wartość rynkową nieruchomości dla potrzeb procedury zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. Wycena nieruchomości obejmuje nieruchomości mieszkalne jak i komercyjne i przemysłowe.

Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości uwzględniając cechy rynkowe nieruchomości w aspekcie uwarunkowań lokalnego rynku nieruchomości. Wycena nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego.

Analizując lokalny rynek nieruchomości zasadne jest stwierdzenie, że kredyty hipoteczne to co raz częściej wybierane rozwiązanie dla finansowania zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego jak i wtórnego przez potencjalnych nabywców. Kredytodawcy w celu określenia ryzyka związanego z daną nieruchomością, która ma stanowić zabezpieczenie wierzytelności niejednokrotnie bazują na wartości rynkowej nieruchomości oszacowanej przez Rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego.  Wycena na przykład lokalu mieszkalnego sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego to często kluczowy fragment przebiegu zabezpieczenia wierzytelności  kredytem hipotecznym w aspekcie wysokości udzielanego kredytu hipotecznego.

– Podmioty sektora finansowego co raz częściej wymagają wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowego sporządzanego przez Rzeczoznawcę majątkowego – wyjaśnia Maja Hylińska specjalistka ds. wyceny z nieruchomosci-wycena.com

Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany wykonać wycenę nieruchomości w wersji pisemnej w zgodzie z obowiązującymi normami zawodowymi , a także metodologią jak i etycznym wzorcem zawodowym posiłkując się i bazując się na odpowiedniej próbie nieruchomości spełniających wymogi nieruchomości podobnych w aspekcie atrybutów rynkowych przedmiotowej nieruchomości.

Ostatnimi czasy zakup nieruchomości finansowany jest zazwyczaj kompletnie lub częściowo ze środków finansowych kredytodawcy.

Przy aktualnych stopach procentowych kredyt długoterminowy jest pozytywnym mechanizmem na pokrycie finansowe kupna nieruchomości lokalowej lub nieruchomości gruntowej i umieszczenia fragmentu uzbieranych pieniędzy w mogłoby się wydawać jedną z pewniejszych opcji inwestycji.

– Wartość rynkowa nieruchomości określona przez Rzeczoznawcę majątkowego powinna uwzględniać uwarunkowania lokalnego rynku nieruchomości, czynniki ekonomiczne oraz demograficzne i zmiany cen nieruchomości w horyzoncie czasu – ocenia Rzeczoznawca Majątkowy Sebastian Wygaś z nieruchomosci-wycena.com

Nie ma większego znaczenia nawet bariera co raz większego wkładu własnego, jakiego wymagać może kredytodawca, przed asygnowaniem kredytu hipotecznego.

– duża część inwestycji dotyczących zakupu nieruchomości głównie o przeznaczeniu mieszkalnym  jest finansowana częściowo lub całkowicie ze środków z kredytów hipotecznych – wyjaśnia Rzeczoznawca majątkowy Sebastian Wygaś

W Praktyce każdy bank  często wymaga wyszacowania wartości nieruchomości przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego w celu oszacowania wartości rynkowej  nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie wierzytelności.

Rzeczoznawca majątkowy określa zgodnie z etyką zawodową oraz przepisami prawa wartość nieruchomości w stanie aktualnym jak i stanie nieruchomości docelowym  jeżeli kredytobiorca planuje wykończenie lokalu lub budynku mieszkalnego.