Poszukując odpowiedniej nieruchomości…

Rynek wtórny, a może rynek pierwotny? Mieszkanie, dom wolnostojący, szeregowy czy może jednak grunt, na którym dopiero rozpoczniemy budowę nieruchomości, o której marzymy? Gdy zdecydujemy, jaką nieruchomość zamierzamy kupić, rozpoczynamy poszukiwania.

A szukamy głównie w Internecie, korzystając np. z bezpłatnych portali z ogłoszeniami, spośród których wyróżniają się te, skoncentrowane na obrocie nieruchomościami. Sprawdzamy także oferty, które pojawiają się w wybranych grupach w mediach społecznościowych – zadaniem takich grup również jest łączenie sprzedających i kupujących. Nieco rzadziej decydujemy się skorzystać z tradycyjnych metod: papierowych ogłoszeń, które dystrybuujemy w interesujących nas lokalizacjach czy publikacji informacji w lokalnych gazetach. Wygodnym rozwiązaniem może okazać się też oferta agencji nieruchomości, które przejmą od nas obowiązek poszukiwań.

Niezależnie od tego, z którego z przedstawionych sposobów skorzystamy, nie zapominajmy również o formalnościach, których dopełnienie pozwoli nam w pełni cieszyć się nowym zakupem.

Wśród formalności: księgi wieczyste

Wśród formalności związanych z zakupem działki, domu albo mieszkania, zdecydowanie powinno znajdować się przejrzenie księgi wieczystej (ksiegi-wieczyste.org) nieruchomości, czyli zapoznanie się z jej stanem prawnym. Z tego urzędowego, prowadzonego w Polsce przez sądy, rejestru pozyskasz informacje, które pozwolą Ci stwierdzić, czy na drodze do udanej transakcji nie pojawią się jakieś bariery (w postaci np. nieuregulowanego podziału spadku).

W księgach wieczystych znajdują się zarówno podstawowe dane o nieruchomości – jej numer, położenie i sposób korzystania, jak i potwierdzenie praw przysługujących sprzedającemu (może to być własność, spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, ale także użytkowanie wieczyste).

Tam też zawarte są informacje o tym, jak właściciel lub użytkownik nabył prawo do nieruchomości (dzięki darowiźnie, spadkowi, umowie kupna-sprzedaży?), a także te, które dotyczą ograniczonych praw rzeczowych czy ograniczeń w rozporządzaniu (mogą być związane np. z prawem dożywotniego mieszkania). Warto zwrócić uwagę również na to, czy na nieruchomości założone są hipoteki, a jeśli tak – jakie są ich wysokości.

Przed każdą transakcją, która wiąże się z nieruchomościami, należy zapoznać się więc z odpowiednią księgą wieczystą. Dlaczego? Ponieważ jej nieznajomość nie będzie stanowiła wartościowego uzasadnienia, kiedy wobec przedmiotu naszej transakcji pojawią się inne roszczenia. Przede wszystkim te, skierowane ze strony osób, mających – według ksiąg wieczystych – do naszej nieruchomości określone prawa. Transakcję uchroni ewentualnie rękojmia wiary publicznej ksiąg, skoncentrowana na działających w dobrej wierze osobach.

Udostępnij ten post: