Lokalizacja

To kluczowy czynnik mający ogromny wpływ na cenę nieruchomości. Domy czy mieszkania osiedlone w dużych miastach jak np. nieruchomości szczecin są znacznie droższe niżeli te, które usytuowane są w okolicznych wioskach. Różnice w cenach są ogromne, a zasada bardzo prosta – im większe miasto, tym droższe mieszkania.

Rodzaj rynku

To kolejny aspekt, który ma wielkie znaczenie podczas wyceny nieruchomości. Rozróżniamy bowiem dwa rodzaje rynków nieruchomości – pierwotny i wtórny. Siłą rzeczy mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego są droższe, bo są nowe. Te z rynku wtórnego zawsze będą tańsze, nie tylko z powodu wieloletniej eksploatacji, ale bardzo często ze względu na stare budownictwo.

Kondygnacja

Wydawać by się mogło, że punkt ten dotyczy wyłącznie mieszkań. Tymczasem równie ważny jest w przypadku lokali użytkowych. Znacznie więcej za lokal weźmie ten właściciel, którego nieruchomość znajduje się na parterze. Zaś jeśli chodzi o mieszkania, to sugerując się ofertami na mieszkania na sprzedaż szczecin wnioskujemy, iż drożej i częściej sprzedają się te usytuowane na pierwszym bądź drugim piętrze.

Metraż

Tutaj nie trzeba się rozpisywać, bo to punkt oczywisty – im większe mieszkanie tym drożej je można sprzedać. W końcu nabywca płaci za każdy metr kwadratowy nieruchomości.

Otoczenie

Dla wielu inwestorów ma ogromne znaczenie. Dlaczego? Ponieważ wiedzą, że te nieruchomości, które w swojej okolicy mają dobrą komunikację, urzędy, sklepy, lokale czy instytucje publiczne zawsze zyskują wyższą cenę. Ale warto także pamiętać, że ogromne znaczenie ma również bezpieczeństwo dzielnicy, dlatego też wysokie sumy osiągają mieszkania szczecin na strzeżonych osiedlach.

Stan

Niezwykle istotny aspekt podczas wyceny nieruchomości na sprzedaż. Oczywiście poza faktem stanu wizualnego czy wyposażenia mieszkania, ważna jest także technologia wykonania budynku, czy też rok jego wzniesienia. Liczy się również ogólny stan bloku wraz z jego elewacją, jak i standardem wykończenia wnętrza (klatka schodowa, winda).

Koszty eksploatacji

Cóż, nie da się ukryć, że w dzisiejszych czasach również i koszty użytkowania są kluczowe dla podjęcia decyzji odnośnie zakupu danej nieruchomości. Dzisiaj każdy stawia na ekonomiczne i tanie w eksploatacji mieszkania czy domy. Dlatego też te nieruchomości, które cechują się niskim kosztem użytkowania cieszą się większą popularnością, a co za tym idzie nabywca jest w stanie zapłacić wyższą cenę.

Inne

Poza tymi, które wymienione zostały powyżej, są jeszcze inne czynniki mające wpływ na wycenę mieszkania na sprzedaż. Wielu inwestorów chcąc podnieść wartość oferowanych nieruchomości korzysta z usług home stagingu. Profesjonaliści w tej dziedzinie są w stanie podnieść wartość mieszkania nawet o połowę! To właśnie dlatego wielu właścicieli, którzy chcą sprzedać swoje nieruchomości zleca to biurom nieruchomości. Pośrednicy chętnie korzystają z usług Home Stager’ów, dzięki czemu sprzedawca zyskuje znacznie korzystniejszą cenę, a nabywca kupuje profesjonalnie przygotowane, nowoczesne mieszkanie.

Jak widać wycena nieruchomości to suma wielu czynników, które wspólnie mogą podnieść lub znacząco zaniżyć wartość mieszkania. Warto jednak pamiętać, że jeśli sam nie jesteś w stanie racjonalnie określić ile może być warte Twoje mieszkanie, skorzystaj z usług agencji. Niestety dość często zdarza się, że właściciel sprzedaje nieruchomość za grosze, kiedy tymczasem jej wartość jest znacznie wyższa. Wraz z pośrednikiem możesz zyskać znacznie więcej!

Artykuł został przygotowany przez firmę Elite Nieruchomości Szczecin specjalizującej się w pośrednictwie i doradztwie na rynku nieruchomości.

Udostępnij ten post: